本就没办法相信他有这个能耐,一看就是嘴强王者,忽悠人的能耐。
没有等到一切尘埃落定再去攒这个局,就是要在什么都没有的时候,大家定下规矩。
以‘天然居’整体做担保在银行贷款,这没有任何问题,都认可,彼此之间这点互相倚重的信任度是有的。
之后是个人投资,管春良一千五百万,刘大龙五百万,包明峰将自己在燕京和松江的KTV做抵押贷款,也表示自己会拿五百万。
没有人问包兮倩,包明峰也没有坐顺风车,这种事情大家在一起合作,确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的,先明后不争,免得以后因为投资和收益等等事情,产生推诿。
没过三天,‘天然居’能够得到的贷款额度下来了,三千万的低息贷款,按照个人股份的额度,算到投资额度里。
“我出三千万。”魏涛语不惊人死不休,大家不怀疑他有没有这些钱,只是感慨于他孤注一掷的勇气,却不知,如果不是打算预留大几百万,他敢喊四千万。
手中现金不够,不是事,德信那边也能贷款,卫家那边能借点,况且这一切也不是一次注入,大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户,进行账目透明的花销。
“就算包工头那边都是垫资进场,我们这的钱,似乎也不够。”
魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑,包明峰刚开始也是一样想法,看到两人的笑容,一下子明白了,自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢,在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。
这么大投资的项目,哪有真靠自己真金白银往里填的。
“刘叔,我们只需要凑到买地的钱,就可以了。”
刘大龙还是不明就里。
“30%不到吧,20%往上浮动一些,先把地拿到手,把四证拿到手,就可以跟银行贷款了,最差也是相同数额的贷款额度,好一好,还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了,就算后期总投资额度冒了,也在可控范围。刘叔,任何一个房地产开发商,支撑他完成整个项目的,都不是自有资金和银行贷款,半数或是超过半数,都来自于销售。”
见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂,魏涛又直白的说了一句:“销售里的预售,当我们的楼整体框架起来,就可以开始预售了,这还是说我们没什么名气,如果是知名的开发商,那只要地圈起来,工地动工,设计图纸出来,销售中心盖起来,价格定出来,就可以开始进行销售了,用销售的钱来支撑后续的项目推进。”
管春良想不承认也必须承认,英雄出少年啊,虽说这在行业内算不得是什么多大的机密,可也不是谁都能明白看透读懂的,魏涛才接触这个行当几天,在‘阳光国际二期’那
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